Check points при покупке яхты
Покупка яхты – несомненно, увлекательный и приятный процесс. У каждого покупателя своя история: как он пришел к решению о покупке яхты, какие жизненные факторы повлияли на принятие такого решения, почему он выбрал парусную или моторную яхту, однокорпусную или катамаран.
В рамках яхтенной практики Interlegal, мы регулярно[1][2] помогаем клиентам покупать и продавать яхты и полностью обеспечиваем юридическую часть сделки. На какие НЕ технические моменты стоит обратить внимание:
1. Профессионалы вокруг.
Окружите себя людьми, которые знают, что они делают: юристы, сюрвейера, брокеры. В этом бизнесе много людей, которые выдают себя за «профессионалов». Поэтому, прежде чем покупать яхту, найдите опытных экспертов в этом деле, которые Вам помогут, а при идеальном варианте – сделают всё за Вас сами.
2. Брокер.
Отдельное внимание уделите выбору брокера.
Хороший брокер делает сделку. Он может и должен быть вашим ценным инструментом. Плохой брокер сидит на палубе и ждет свою комиссию.
Не забывайте, что брокеры – не юристы, их задача – закрыть сделку. Задача юристов – обеспечить безопасность стороны, которую они представляют (продавца или покупателя).
При взаимоотношениях с брокерами важно и нужно учитывать следующие нюансы:
- Кто платит деньги брокеру?
Обычно: при купле-продаже платит продавец, при постройке – судостроитель, и владелец яхты – в случае заключения чартера.
- Может ли брокер принимать участие в согласовании условий договора?
Да, если он действует от имени и в интересах своего клиента.
- Нужно ли мне выплачивать комиссию?
Роль и полномочия брокера понятны в случае, если применяется проформа договора MYBA (комиссию платит продавец). Во всех остальных случаях вопросу уплаты комиссии необходимо уделить отдельное внимание и закрепить в договоре согласованную позицию. На практике, брокер будет иметь право на комиссию в любом случае, если докажет, что он имел непосредственное влияние на установление договорных отношений между продавцом и покупателем и, фактически, принимал участие в заключении сделки.
3. Договор.
Заключайте сделку только в письменном виде – с оформлением соответствующего договора, описанием и предусмотрением существенных и специальных условий и списка необходимых документов.
К существенным условиям договора купли-продажи, как правило, относятся:
- • наименование сторон;
- • место и дата заключения договора;
- • предмет договора (купля-продажа конкретной яхты);
- • краткое описание в договоре фактических технических характеристик с приложением к договору технической документации;
- • срок и порядок передачи (поставки) яхты;
- • стоимость яхты и порядок расчетов;
- • условия о дефектах и гарантийные сроки;
- • ответственность сторон (штрафные санкции, возмещение убытков);
- • урегулирование споров, основания для изменения и расторжения договора.
Самой популярной и используемой проформой договора купли-продажи яхт на сегодня является упомянутая выше проформа MYBА. Данную проформу стороны договора могут корректировать, дополнять любыми необходимыми условиями.
Обязательно обращайте внимание на то, чтобы любые договоренности, достигнутые в устной форме, должны быть закреплены в письменной форме.
4. Кому платить депозит?
Обычно, депозит удерживается брокерами либо юристами продавца. Тем не менее, в зависимости от ситуации, стороны могут коммерчески согласовать, что депозит будет удержан брокерами либо юристами покупателя. Любая из сторон, в руках которой будет депозит, должна быть должным образом на это уполномочена.
Часто бывает, что многие проблемы с лодкой выявляются только после ее покупки. Для избежания подобных проблем, компания Sailica, которая предоставляет услуги по аренде яхт, советует при заключении договора о продаже, указать, что последние 7-10 % стоимости яхты будут оплачены после завершения испытаний на воде. Это позволит предостеречь себя в случае возможных проблем, после покупки яхты.
5. Банк
С учетом нынешних банковских реалий и ужесточенных банковских требований, обязательно необходимо до сделки согласовать с банком проведение платежа по договору. Зачастую договором устанавливаются довольно жесткие временные рамки для перечисления платежей (аванса и остатка). Если покупатель не проведет платеж вовремя, продавец имеет право расторгнуть сделку. В этой связи, чтобы не нарушить условия договора по банальной причине «банк затормозил платеж», мы рекомендуем покупателям оговаривать с банком все условия заранее.
6. FAQ:
- • Оплачен ли по яхте НДС? Или перед покупателем возникнет обязательство его уплаты после покупки?
- • Какая будет схема владения яхтой? Через компанию (как титульного владельца) или оформить право собственности на яхту на физическое лицо?
- • Как я (т.е. покупатель) буду в последующем эксплуатировать яхту: в личных целях для прогулок, либо в коммерческих (сдача в чартер)?
- • Хочу ли я сохранить текущий флаг? Повлияет ли действующий флаг на эксплуатацию яхты? Или лучше будет поменять флаг? Что в себя включает процедура смены флага? Какие требования нового Реестра?
- • Хочу ли я оставить действующий экипаж или нанять новый?
- • Как и где мне наиболее выгодно застраховать моё новое имущество?
Ответы на подобные вопросы определят не только содержание договора купли-продажи яхты, но и последующие действия покупателя при владении яхтой.
Готуєтесь вирушити у бурхливе море чартерного бізнесу? З перших хвилин цієї подорожі на вас чекає купа цікавих викликів: ? &nbs...
- Звіт Паризького Меморандуму за 2022 рік2023.07.05
14 червня 2023 року було опубліковано новий звіт Паризького Меморандуму за 2022 рік (також відомого як “Paris MOU”), який набув чиннос...
Наші клієнти все частіше замислюються над тим, як зробити так, аби яхта приносила прибуток? Варіантів багато, але...
Головна передумова виникнення та виконання угод купівлі-продажу яхт – це знаходження покупця чи яхти бажаних характеристик. Це зав...
- СТРАХУВАННЯ ЯХТ ПО-АНГЛІЙСЬКІ2022.10.31
Страхування яхти – практична потреба у житті кожного яхтсмена. Цілком природним є бажання власників захистити таке дороге майно від різн...
Планування місця зимівлі яхти слід розпочинати заздалегідь. Одним з популярних напрямків серед яхтсменів для зазначеної мети є Греція. О...
- Купівля яхти у складчину2022.08.30
Немає нічого прекраснішого, ніж прогулянка на власній яхті в оточенні рідних та близьких людей. Це багато емоцій, яскраві враження, чудо...
Яхтинг. Скільки яскравих емоцій та пригод в одному слові. Будь-яка людина, яка любить море й вітер, сповнена авантюризму швидко зал...
1 июля 2022 года на официальном сайте Парижского Меморандума (англ. – «Paris MOU»), был опубликован отчет за 2021 год. В Отчете Парижско...
Как известно, личность моряка подтверждается специальным удостоверением, которое позволяет проходить формальности при пересечении границ...